Si vous devez acheter ou vendre une maison, alors vous êtes au bon endroit puisque nous allons traiter d’un sujet qui peut vous concerner. Vous en avez d’ailleurs déjà connaissance puisque vous avez certainement lu le titre avant d’arriver sur cette page : nous allons évoquer le sujet des fissures sur une maison. Parfois superficielles, parfois beaucoup plus importantes, les fissures représentent un sujet majeur lors de l’achat ou la vente d’une maison. Quels sont les éléments à savoir ? On fait le point avec vous.
Quels sont les types de fissures que l’on peut voir sur une maison ?
Avant de faire réaliser un diagnostic de fissures sur une maison, commençons par le commencement : les différents types de fissures que l’on peut avoir sur une façade ou ailleurs dans une maison. Elles sont donc diverses et variées :
- Les microfissures : généralement inférieures à 0,2 mm, on les voit sur l’enduit extérieur, le plafond ou les murs intérieurs
- Les fissures verticales : elles peuvent être de plusieurs tailles et sont présentes sur une façade ou entre deux matériaux différents
- Les fissures horizontales : elles se développent parallèlement au sol, on peut les apercevoir au niveau du plancher, sous une toiture ou près des fondations
- Les fissures en escalier : elles ressemblent à une succession de marches, elles suivent généralement les joints entre les briques, parpaings ou blocs de maçonnerie
- Les fissures obliques ou diagonales : elles apparaissent de manière inclinée, on les voit surtout autour des fenêtres, des portes ou des ouvertures importantes
- Les fissures traversantes : elles peuvent traverser le mur de l’extérieur vers l’intérieur, de ce fait, on voit le début depuis la façade, et la fin dans la maison
- Les fissures de retrait : elles résultent de la contraction d’un matériau pendant son séchage (béton, enduit, chape, mortier…)
- Les fissures liées aux fondations : elles peuvent être de plusieurs formes, leur origine peut être liée à un mouvement du sol
- Les faïençages : elles prennent la forme d’un réseau de très petites fissures en surface, souvent sur les enduits, peintures ou revêtements
- Les lézardes : elles sont plutôt larges (plus de 2 mm) et peuvent être de formes diverses
En découvrant ce petit listing des fissures les plus courantes, on s’aperçoit qu’elles sont nombreuses. Cependant, comment savoir s’il faut s’alerter ou non ?
Quels sont les seuils de gravité des fissures sur une maison ?
On distingue trois niveaux de seuils de gravité sur les fissures que pourrait avoir une maison. Tout d’abord, les fissures de moins de 0,2 mm : souvent, il n’y a pas de quoi s’inquiéter, d’ailleurs, peut-être ne les verrez-vous même pas. Ensuite, on passe au niveau supérieur avec les fissures entre 0,2 mm et 2 mm : la fissure visible. À partir de ce moment, elles doivent être surveillées, surtout si elles évoluent en s’allongeant ou en s’élargissant. Aussi, si elle se situe près des maçonneries, c’est un point d’alerte. Enfin, les fissures de plus de 2 mm (d’épaisseur) : c’est ce que l’on a vu un peu plus haut, ce sont les lézardes. Si vous en voyez, vous devez rapidement intervenir et faire appel à un professionnel afin de réaliser un diagnostic. Cependant, d’autres types de fissures, sans forcément avoir un rapport à la taille doivent vous alerter, comme la fissure traversante. Une nouvelle fois, si vous en voyez, appelez immédiatement un professionnel (et pensez à appeler votre assurance habitation aussi).
Les fissures : un impact sur la valeur d’un bien immobilier en vente
En fonction du type de fissure, une décote sur le bien immobilier peut avoir lieu. La bonne nouvelle, c’est que ce n’est pas toujours le cas. En effet, si votre façade affiche quelques microfissures : pas de quoi vous inquiéter, vous ne perdrez pas nécessairement en valeur. Cependant, si votre maison affiche des fissures importantes ou traversantes, alors c’est plus problématique : si vous vendez la maison telle quelle alors vous risquez de voir une décote importante, voire de ne pas réussir à la vendre du tout. D’un autre côté, si vous avez beaucoup de petites fissures, qui ne sont pas forcément graves, mais nombreuses, alors vous risquez aussi de voir une décote. C’est pourquoi, avant de vendre votre maison : faites appel à un professionnel pour diagnostiquer et faire réparer la fissure si besoin. Si vous achetez, demandez à un professionnel d’évaluer la gravité de la situation, cela vous sera fort utile si vous faites une offre.
