Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : plafonds de ressources et de loyers en 2026

Vous cherchez le plafond exact d’un logement intermédiaire pour 2026, et chaque site avance un chiffre différent. Les barèmes existent pourtant, fixés par décret et révisés au 1er janvier. Je détaille ici les plafonds de loyers et de ressources en vigueur, puis le calcul complet. Commençons par le dispositif lui-même.

Qu’est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ?

Le logement locatif intermédiaire occupe la place laissée vide entre le logement social et le marché libre. Il concerne les ménages ayant des revenus trop élevés pour le parc social, mais insuffisants pour se loger au prix du marché privé dans les grandes agglomérations.

Cette position intermédiaire, le logement la doit à deux conditions simultanées. Le locataire doit présenter des ressources égales ou inférieures aux plafonds réglementés, et le bailleur met le logement en location à un loyer plafonné, environ 10 à 15 % sous le prix du marché local. Des loyers plafonnés ne suffisent toutefois pas : les deux conditions valent ensemble.

Qui est éligible au Logement Locatif Intermédiaire ?

Plafonds de ressources pour les locataires en 2026

L’administration ne va pas prendre en compte votre salaire mais votre revenu fiscal de référence, celui de l’avis d’impôt N-2. Pour un dossier déposé en 2026, ce sont les revenus de l’année 2024 qui font foi, et vous devez retrouver ce montant en première page de votre avis d’impôt.

Ces plafonds varient en fonction de la zone et des catégories de ménage, et ils restent nettement au-dessus de ceux du logement social. Un célibataire à 40 000 € de revenus annuels sort des critères du parc social, mais tombe en plein dans la cible du logement locatif intermédiaire.

Critères de composition du foyer

La catégorie de ménage retenue correspond au nombre de personnes qui occuperont réellement le logement, et non au nombre de parts fiscales. Chaque enfant à charge fait donc monter le plafond applicable.

Deux colocataires sans lien familial relèvent en revanche de la catégorie deux personnes sans personne à charge. La composition du foyer se déclare à la signature du bail, avec les justificatifs de chacun.

Cas spécifiques : situation de handicap, agents publics

Cette grille connaît deux nuances qui méritent un appel au bailleur. Les personnes en situation de handicap peuvent accéder à des logements adaptés, avec des règles d’attribution propres à chaque organisme. Et certains programmes réservent une partie de leurs lots aux agents publics ou aux salariés d’entreprises partenaires, une priorité qui ne modifie pas les plafonds de ressources.

Quels sont les plafonds de loyers LLI en 2026 ?

Méthodologie de calcul des plafonds de loyers

Le plafond affiché par zone n’est jamais le loyer que vous paierez. Pour connaître la valeur applicable à un logement précis, il faut le multiplier par un coefficient de surface, obtenu par la formule 0,7 + 19/S, où S désigne la surface pondérée. Cette surface additionne la surface habitable et la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : un balcon de 6 m² compte donc pour 3 m². Plus le logement est petit, plus le coefficient joue en sa faveur.

Zones géographiques et leur impact sur les plafonds

La zone géographique commande tout le barème. En 2026, le plafond de référence atteint 19,71 € par m² en zone A bis, 14,64 € en zone A, 11,80 € en zone B1 et 10,26 € en zones B2 et C, avant application du coefficient.

La zone A bis couvre Paris et une partie de sa proche couronne. La zone A regroupe notamment Lille, Lyon, Marseille, la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise. La zone B se divise ensuite en B1, qui rassemble les agglomérations de plus de 250 000 habitants, et B2 pour les villes moyennes. Le classement géographique d’une commune sur le territoire dépend de la tension du marché, de la proximité des bassins d’emploi et des transports en commun, ainsi que des services qui la desservent.

Exemple de calcul d’un plafond de loyer LLI

Prenons un trois pièces de 65 m² avec un balcon de 6 m², situé en zone A. La surface pondérée s’établit à 68 m², le coefficient à 0,7 + 19/68, soit 0,98. Le loyer maximal ressort à 14,64 × 0,98 × 68, c’est-à-dire 975 € hors charges.

Ce montant s’entend charges non comprises. Les charges locatives se facturent en plus, au réel ou au forfait selon le bail, et n’entrent jamais dans le calcul du plafond.

Pourquoi respecter les plafonds LLI ?

Obligations légales pour les bailleurs

L’engagement du bailleur court sur toute la durée de détention exigée par le dispositif. Il doit donner le logement en location à titre de résidence principale, vérifier les ressources du locataire à son entrée dans les lieux, puis maintenir le loyer sous le plafond de sa zone à chaque révision annuelle depuis la mise en location.

Conséquences du non-respect des plafonds

Dépasser le plafond fait tomber l’avantage fiscal. L’administration reprend alors la TVA réduite et le crédit d’impôt de taxe foncière, avec les intérêts de retard à sa charge. Le bail du locataire, lui, reste valable : c’est le bailleur seul qui supporte le redressement.

Avantages du LLI pour les locataires

Loyer maîtrisé et abordable

L’écart entre le loyer d’un logement intermédiaire et le marché libre se situe entre 10 et 15 % selon les communes, davantage dans les villes les plus tendues. Sur un trois pièces parisien, l’économie mensuelle dépasse souvent 200 €, ce qui allège d’autant la charge du logement dans le budget et redonne du pouvoir d’achat sur le reste de la vie courante.

Accès à des quartiers attractifs

Le logement locatif intermédiaire se construit là où le marché privé est le plus fermé : centres-villes, quartiers bien desservis, communes de première couronne. Ces programmes neufs donnent accès à une adresse qu’un ménage aux revenus moyens ne pourrait pas viser en location libre, avec les performances énergétiques du neuf en prime.

Stabilité et sécurité du bail

Le bail relève de la loi du 6 juillet 1989, avec une durée minimale de six ans au lieu de trois, puisque le bailleur est ici une personne morale. Le préavis reste d’un mois pour le locataire en zone tendue. Cette durée longue est sans doute le premier argument du dispositif pour une famille avec enfants scolarisés.

Avantages du LLI pour les investisseurs

Incitations fiscales : TVA réduite, crédit d’impôt

Deux leviers se cumulent sur le prix de revient. La TVA passe de 20 à 10 % sur le prix d’acquisition des logements neufs, ce qui allège la facture d’environ 8 %. S’y ajoute un crédit d’impôt égal à la taxe foncière pendant vingt ans, accordé tant que les plafonds de loyers et de ressources sont respectés.

Rentabilité et sécurité de l’investissement

Le loyer plafonné coûte environ un point de rendement locatif brut, que la TVA réduite et la taxe foncière compensent sur la durée de détention. La demande des ménages ne manque pas : le parc locatif intermédiaire se construit précisément là où la file d’attente du logement social dépasse plusieurs années, et où le besoin de logements abordables ne se dément pas.

Un investissement locatif responsable

L’achat passe obligatoirement par une personne morale : depuis 2024, un particulier ne peut plus investir en direct, et une SCI familiale suffit à remplir la condition. En contrepartie de l’avantage fiscal, l’État attend une contrepartie sociale, celle de loger des salariés que le marché privé exclut sans qu’ils soient éligibles au logement social.

Comment trouver et demander un logement LLI ?

Recherche de biens éligibles

Les logements intermédiaires n’apparaissent pas sur les portails d’annonces classiques. Ils sont commercialisés par les filiales des grands bailleurs institutionnels, CDC Habitat, In’li ou Action Logement, ainsi que par quelques promoteurs sur leurs propres sites. Une inscription en amont vous place sur la liste de diffusion des prochaines livraisons.

Constitution du dossier de candidature

Le dossier se prépare avant même d’avoir trouvé le logement, parce que les attributions se décident vite. Réunissez ces pièces pour chaque personne du foyer :

• vos deux derniers avis d’impôt, qui portent le revenu fiscal de référence N-2 ;
• les trois derniers bulletins de salaire et le contrat de travail ;
• une pièce d’identité en cours de validité ;
• les trois dernières quittances de loyer ou une attestation d’hébergement.

Démarches auprès des bailleurs

Le bailleur vérifie ensuite vos ressources, puis vous propose une visite. Le délai entre la candidature et sa réponse, puis la signature dépasse rarement six semaines sur un programme déjà livré, contre plusieurs mois sur une vente en état futur d’achèvement. Relancez régulièrement : les désistements libèrent des lots toute l’année.

Ce qui change pour le LLI en 2026

Évolutions des dispositifs et des réglementations

Les barèmes sont révisés chaque 1er janvier, indexés sur l’indice de référence des loyers. C’est la seule évolution automatique du dispositif. Le reste dépend de la loi de finances, et le dernier changement notable reste l’ouverture du LLI à toute personne morale pour les logements achevés depuis le 1er janvier 2024.

LLI : une alternative au dispositif Pinel

Le Pinel s’est refermé le 31 décembre 2024 et le logement locatif intermédiaire est devenu la solution de remplacement, sans lui ressembler pour autant. Là où le Pinel accordait une réduction d’impôt étalée sur six à douze ans, le LLI agit sur la TVA à l’achat et sur la taxe foncière pendant vingt ans. L’avantage ne se lit plus dans votre déclaration de revenus, mais dans le prix payé au départ.

FAQ : vos questions sur le logement locatif intermédiaire

Les plafonds sont-ils révisés annuellement ?

Oui, au 1er janvier de chaque année. Les plafonds de loyers suivent l’indice de référence des loyers, et les plafonds de ressources l’évolution du barème de l’impôt sur le revenu.

Puis-je fixer un loyer inférieur au plafond ?

Rien ne l’interdit. C’est même fréquent dans les zones où le prix du marché privé est proche du plafond réglementé : le loyer devient alors votre seul argument face à la concurrence.

Comment vérifier l’éligibilité d’un locataire ?

Demandez l’avis d’impôt N-2 et comparez le revenu fiscal de référence au plafond de votre zone, pour la catégorie de ménage concernée. Aucune autre pièce ne fait foi.